تطوير إطار لتقييم تأثير القيمة الاجتماعية لمشاريع تطوير العقارات السكنية في الكويت

يتم تشكيل التطوير السكني في الكويت من خلال نظام إسكان تقوده الدولة، والتوسع الحضري السريع، والظروف المناخية القاسية، والممارسات الاجتماعية والثقافية التي تؤثر على كيفية تجربة السكان للسكن والأحياء. توفر أطر القيمة الاجتماعية والاستدامة الحالية مبادئ مفيدة لتقييم نتائج التطوير؛ ومع ذلك، قد تتطلب تكييفًا سياقيًا لمعالجة القضايا ذات الصلة بشكل خاص بالكويت، بما في ذلك تخصيص السكن، والعيش بين الأجيال، والخصوصية، والصيانة، والوصول إلى المرافق الأساسية، والمساحات المجتمعية المناسبة ثقافيًا. تطور هذه الدراسة إطارًا مستنيرًا من أصحاب المصلحة لتقييم القيمة الاجتماعية لتطوير العقارات السكنية في الكويت. تم اعتماد تصميم متسلسل للطرق المختلطة. أولاً، حددت مراجعة الأدبيات خمسة مجالات أولية: السياسي، والاجتماعي، والاقتصادي، والبيئي، والحضري و25 مؤشرًا أوليًا. ثانيًا، تم إجراء 28 مقابلة شبه منظمة مع ثمانية أصحاب مصلحة من جانب العرض و20 من جانب الطلب. تم استخدام التحليل الموضوعي لتحسين مجموعة المؤشرات، مما أدى إلى ستة مؤشرات إضافية خاصة بالسياق وإطار عمل يتكون من 31 مؤشرًا. ثالثًا، أكمل نفس المشاركون استبيانًا منظمًا باستخدام مقياس من ست فئات من 0 إلى 5 لتقديم تقييمات أولوية استكشافية. حصل المجال الحضري على أعلى وزن استكشافي (24.33%)، يليه الاجتماعي (22.60%)، والبيئي (20.85%)، والاقتصادي (18.06%)، والسياسي (14.16%). كانت المؤشرات الأعلى تصنيفًا هي المدارس والعيادات والمساجد والملاعب (4.34%)؛ وإمكانية الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة (4.21%)؛ ورضا السكان عن الأمان والهوية (3.83%). تشير النتائج إلى وجود اختلافات بين تركيز جانب العرض على تسليم البنية التحتية والصيانة والحوكمة وتركيز جانب الطلب على القدرة على تحمل التكاليف، والوصول إلى السكن، والظروف البيئية، وتجربة السكن المعيشية. يهدف الإطار إلى أن يكون أداة دعم قرار استكشافية حساسة للسياق يمكن أن تكمل أساليب القيمة الاجتماعية المعتمدة في التطوير السكني الكويتي. يتطلب أداؤه العملي وصحته الخارجية اختبارًا من خلال التطبيق المستقل على المشاريع السكنية المكتملة أو الجارية.